Traneberg

Tidplan

Under hösten och vintern 2025 kommer vi att upphandla en entreprenör som ska göra arbetet. Målsättningen är att upphandlingen är klar runt årsskiftet 2025/2026. Udner första halvåret 2026 gör vi detaljplaneringen av ombyggnaden. Målet är att börja bygga om under senhösten 2026. Renoveringen beräknas pågå under cirka tre år i området.

Lite praktisk information redan nu

Fint hemma-beställningar: Det är inte längre möjligt att göra beställningar ur vårt Fint hemma sortiment. Vi stoppar möjligheten till nya beställningarna för att undvika att göra renoveringsinsatser som vi sedan måste göra om i samband med renoveringen.

Färg och materialval: I god tid innan renoveringen börjar i din lägenhet kommer du att kunna göra färg- och materialval till både kök och badrum.

Flytta till tillfällig bostad under renoveringen: Det vanligaste är att du bor kvar i din lägenhet under renoveringen. Arbetena kommer att pågå i cirka 12 veckor per lägenhet och vi kommer att göra vårt bästa för att allt ska gå så smidigt som möjligt. I vissa fall, till exempel om du bor i en liten lägenhet, kan det vara svårt att bo kvar. Stockholmshem hjälper dig som har beaktningsvärda skäl att evakueras till ett tillfälligt boende under renoveringsperioden av din lägenhet. Vi kommer även anlita en flyttfirma för flytt av ditt bohag till den tillfälliga lägenheten och eventuell magasinering.

Du kommer att få löpande information om den planerade renoveringen. Om du har frågor är du välkommen att höra av dig till oss.

Det här bestämmer hyresnivån

Hyran bestäms utifrån ett antal faktorer, exempelvis:

• Läget
• Lägenhetens storlek
• Fastighetens och lägenhetens standard och modernitet
• Närhet till exempelvis kommunikationer och service

Enligt bruksvärdessystemet jämförs hyran med hyror som förhandlats fram för likvärdiga lägenheter med samma standard och i likvärdigt läge, så hyrorna ska ligga på liknande nivåer. Regelverket för hyressättning gäller för både allmännyttan och privatägda fastigheter.

Hyresnivån bestäms utan att ta hänsyn till produktionskostnader (dvs kostnaden att renovera huset), driftskostnader och andra kostnader/förvaltningskostnader.

Så här går en hyresförhandling till
Hyrorna sätts i första hand i hyresförhandlingar mellan hyresvärden, i det här fallet Stockholmshem, och Hyresgästförening region Stockholm. Om parterna inte kan komma överens bestäms hyran i Hyresnämnden som är en domstolsliknande nämnd. Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt.

Förhandlingen startar med att Stockholmshem lämnar en så kallad förhandlingsframställan till Hyresgästföreningen om nya hyror. I förhandlingen utgår parterna från överenskommelsen mellan Stockholmshem och samrådsgruppen. Förhandlingen omfattar även hur de nya hyresnivåerna ska fasas in. Det sker oftast stegvis under en period om tre till fyra år.

Några av er kommer att bo kvar under renoveringen och en del behöver flytta till en annan bostad när vi renoverar din lägenhet. Vi förstår att det är jobbigt och därför brukar vi kompensera med en hyresfri period efter renoveringen, vanligtvis en till två hyresfria månader, då vi står för hyran. Detta är också en del i förhandlingen mellan Stockholmshem och Hyresgästföreningen.

Nytt underhållsystem

När renoveringen är klar byter vi system för underhåll i din lägenhet. Idag har vi ett system som kallas VLU, valfritt lägenhetsunderhåll, där det är du som hyresgäst som bestämmer och bekostar om, när och hur ytskikten ska renoveras i lägenheten. Med det nya systemet blir det Stockholmshem som ansvarar för underhållet och avgör när det ska ske, exempelvis tapetsering, målning eller om golven behöver renoveras.

Våra kundenkäter visar att hyresgäster förväntar sig att underhåll ingår i hyran, och vi hoppas att du ska bli mer nöjd med det nya systemet.

Frågor?

Vänd dig till projektsamordnare Marie Sandberg på telefon 08-508 392 58 och e-post ombyggnad-traneberg@stockholmshem.se.

Senaste uppdateringen 4 november 2025.