Fastigheternas värde
Värdeförändring
Efter justering för investeringar i nybyggnads- och värdehöjande ombyggnadsprojekt om 1 372 miljoner kronor återstår en värdeökning om 2 444 miljoner kronor under 2018. Värdeökningen motsvarar ca 5 procent. Den totala värdeuppgången förklaras av höjda bostadshyror för 2020, förändrade direktavkastningskrav samt färdigställd nyproduktion och genomförda ombyggnader. Marknadsvärdet per kvadratmeter ökade 5,6 procentenheter under 2019. Det genomsnittliga marknadsvärdet per kvadratmeter har ökat med drygt 34 procent de senaste fem åren. Värdet har ökat med i genomsnitt 7,6 procent per år sedan 2015.
Bedömt marknadsvärde
Det sammanlagda marknadsvärdet för hela beståndet, uppskattat som summan av de enskilda objektens marknadsvärden, bedömdes i värderingen till 55,2 (51,4) miljarder kronor. Detta motsvarar 27 495 (26 031) kronor per kvadratmeter.
| År | Marknadsvärde, Mkr | Förändring, % | Kr/kvm | Förändring, % |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 38 0500 | 7,7 | 20 563 | 7,6 |
| 2016 | 43 064 | 11,9 | 21 981 | 6,9 |
| 2017 | 47 161 | 9,5 | 23 809 | 8,3 |
| 2018 | 51 414 | 9,0 | 26 031 | 9,3 |
| 2019 | 55 230 | 7,4 | 27 495 | 5,6 |
| Stadsdel/delområde | Marknadsvärde, Mnkr | Andel, % | Kr/kvm |
|---|---|---|---|
| Västra inre ytterstaden | 3 416 | 6,1 | 32 288 |
| Västra yttre ytterstaden | 3 416 | 6,2 | 18 949 |
| Västerort | 6 804 | 12,3 | 23 856 |
| Östermalm/Vasastaden | 3 360 | 6,1 | 44 784 |
| Södermalm/Kungsholmen | 12 614 | 22,8 | 43 096 |
| Innerstaden | 15 974 | 28,9 | 40 848 |
| Södre inre ytterstaden | 12 742 | 23,1 | 34 938 |
| Södra yttre ytterstaden | 19 485 | 35,3 | 20 541 |
| Söderort | 32 227 | 58,4 | 24 539 |
| Bebyggda fastigheter | 55 055 | 99,6 | 27 795 |
| Exploateringsfastigheter | 225 | 0,4 | 5 294 |
| Totalt | 55 230 | 100 | - |
Känslighetsanalys
Fastigheternas totala marknadsvärde påverkas av de antaganden som görs. Genom att variera ett antal indata erhålls ett mått på känsligheten. En sänkning av direktavkastningen med 0,25 procentenheter ger en höjning av marknadsvärdet med 4,5 miljarder kronor och en lika stor ökning av direktavkastningen minskar marknadsvärdet med 4,0 miljarder kronor.
| Marknadsvärde | Värdepåverkan, % | Värdepåverkan, Mnkr | |
|---|---|---|---|
| Direktavkastning | +0,25 % | -7,6 | -4 200 |
| Direktavkastning | -0,25 % | +8,8 | 4 900 |
| Bostadshyra | +0,25 kr/kvm | +2,8 | 1 500 |
Bokfört värde
Det sammanlagda bokförda värdet på Stockholmshems fastigheter uppgick vid årsskiftet till 20 808 (18 762) miljoner kronor, vilket motsvarade 10 894 (9 940) kronor per kvadratmeter. Behovet av nedskrivning bedömdes utifrån den genomförda marknadsvärderingen. Inga fastigheter bedömdes ha marknadsvärde eller återvinningsvärde som i förhållande till det bokförda värdet föranledde behov av nedskrivning. Fastighetsbeståndets totala bokförda värde inklusive pågående projekt uppgick till 23 366 miljoner kronor, vilket motsvarade ca 42 procent av bedömt marknadsvärde.