Vad får du ändra i lägenheten du hyr av oss?

Som hyresgäst ska du vårda lägenheten du hyr. Du behöver vara rädd om den och hålla rent. Vissa åtgärder för att underhålla lägenheten får du göra utan att fråga oss om lov först, till exempel måla om eller tapetsera. Men det är viktigt att det görs proffsigt, eller ”fackmannamässigt”, som det kallas. Om det inte är fackmannamässigt gjort, eller om du valt färger eller mönster som är alltför avvikande, kan vi behöva göra om arbetet. Då blir du skyldig att ersätta oss för den kostnaden.

Du får borra upp hyllor och annat på väggarna. Men om du till exempel har gjort väldigt många hål på en liten yta kan du behöva ersätta oss för att vi måste återställa väggen, det vill säga spackla och måla om.

Är du osäker på vad du får göra och inte, kontakta vår kundtjänst och fråga oss.

Det här är okej att göra i en hyresrätt

• Måla om väggar och snickerier (t ex köksluckor) – i färger som även kommande hyresgäster kan gilla, och det måste göras proffsigt
• Tapetsera om – välj mönster och färger som även kommande hyresgäster kan gilla, och gör jobbet proffsigt
• Byta handtag på köksluckorna – men spara de gamla.

Det här är bland annat inte okej att göra i en hyresrätt

• Du får inte ta bort någon vägg eller på annat sätt ändra planlösning
• Du får inte ändra på fast inredning (till exempel diskbänk eller köksskåp, väggmonterade enheter i badrum)
• Du får inte dela av rum med fastmonterade väggar eller göra valv mellan två rum
• Du får inte installera dusch i en garderob eller annat utrymme som inte är avsett för det, eller bygga bastu i lägenheten
• Du får inte montera köksfläkt till det befintliga ventilationssystemet
• Du får inte göra hål i väggarna i våtrum
• Du får inte göra hål i fasaden (t ex på balkongen)
• Du får inte slänga något som tillhör lägenheten, som garderob, innerdörrar eller badkar.

Om du till exempel inte vill ha badkaret eller garderoberna som hör till lägenheten är det du som hyresgäst som får förvara dem någon annanstans. När det är dags för dig att flytta ut måste du ställa tillbaka dem i lägenheten.

Kan man få hyreshöjning om man renoverar en hyresrätt?

Om du själv bekostar en renovering som höjer standarden, så ska din hyra inte höjas. Efter det att du flyttat ut kan den högre standarden vägas in vid en ny prövning av hyran.

Vad kan hända om Stockholmshem bedömer att det du gjort inte är okej?

Det finns stora risker med att ändra sånt man inte får i lägenheten. Du riskerar att bli både skadeståndsskyldig och uppsagd. Varje år har vi ärenden i hyresnämnden där hyresgästen gjort otillåtna ändringar, som till exempel byggt om köket, gjort otillåtna eldragningar eller ändrat lägenhetens planlösning, som lett till att de förlorat kontraktet.

Kan jag köpa tapet själv och få er hjälp att sätta upp den?

Nej, den servicen har vi inte idag.