Vad ingår i hyran?

Hyror i Sverige sätts efter bruksvärdessystemet. Det som påverkar bruksvärdet är bland annat storlek, modernitetsgrad, planlösning, husets allmänna läge och närhet till kommunikation.

Hur bestäms hyran?

Din hyra höjs varje år. Hyran bestäms i förhandlingar mellan Stockholmshem och Hyresgästföreningen. I förhandlingen arbetar vi utifrån hyreslagen och hyresförhandlingslagen. Hyran sätts utifrån bruksvärde, baserat på bland annat standard, läge, storlek, fastighetens kvaliteter och karaktär. Om parterna inte kan komma överens kan förhandlingen avgöras i hyresnämnden eller Hyresmarknadskommittén.

Varför höjs hyran?

Hyran kan höjas av olika skäl. Hyran kan höjas i samband med att lägenheten renoverats, eller för att vi gjort en åtgärd som förbättrar fastigheten och/eller utomhusmiljön för alla hyresgäster.

Hyran kan även justeras i samband med den årliga hyresförhandlingen. Det kan handla om vi får höjda kostnader, skatter och avgifter för exempelvis el, värme, vatten och avfallshantering. Precis som allt annat i svensk ekonomi så stiger priser på varor och tjänster.

Varför höjs hyran efter ett stambyte?

Ett stambyte innebär att vi byter avlopp och rör, och för att göra det måste vi riva väggar i kök och badrum och renovera de utrymmena. Ett nyare badrum och kök gör att bruksvärdet ökar och det nya bruksvärdet påverkar din hyra. Den nya hyran förhandlas fram mellan Stockholmshem och Hyresgästföreningen, så att vi kan vara säkra på att det blir rätt hyra utifrån bruksvärdet.

Vad används hyran till?

Hyran är Stockholmshems enda intäkt. Vi använder den till driften, det vill säga uppvärmning, avfallshantering, fastighetsel och vatten. Överskottet (vinsten) stannar i bolaget och används till att underhålla våra hus, gårdar, utemiljöer, till trygghetsåtgärder och för att ge våra hyresgäster en bra service.