Upprustning och ombyggnad
Ombyggnad av det äldre beståndet
Stockholmshem har ett bostadsbestånd som till nära 80 procent består av fastigheter byggda fram till och med sjuttiotalet. Detta ställer krav på företaget att bedriva ett omfattande underhållsprogram för att fastigheterna ska motsvara moderna krav och behålla sitt reala värde. För att säkerställa en god prioritering och planering i underhållsarbetet utgår arbetet från en underhållsplan som strävar efter att ha en minst femårig bild av behoven. Under året har bolaget lagt kraft på att hitta bra arbetsformer för en långsiktig planering av underhållsåtgärder.
Ombyggnader och upprustningar har till stor del skett i två olika program – dels de så kallade smalhusupprustningarna av hus byggda på trettio- till fyrtiotalet och dels fastigheter i generationen efter, belägna i innerstaden.
Smalhusupprustning
Smalhus är 8-10 meter djupa lamellhus med genomgående lägenheter byggda i slutet av trettiotalet fram till slutet av fyrtiotalet. I våra smalhus gör vi en genomgripande men varsam ombyggnad, där lägenheterna moderniseras samtidigt som ursprungliga kvaliteter bevaras. Under 2017 färdigställdes 36 lägenheter i smalhus.
Större ombyggnader Innerstaden
Under 2017 påbörjades renovering av tre fastigheter, Sparren 11, Mullvadsberget 29 och Monumentet 32. Alla belägna på Södermalm. Här genomför vi större åtgärder för stammar, badrum, kök, el, säkra lägenhetsdörrar, nya golv och innerväggar. I fastigheten Monumentet 32 utförs också ytterligare yttre åtgärder för tak, fasader och källare. Fastigheten får också balkonger.
60-, 70-, och 80-tal
Under 2014 avslutades inventeringsarbetet för områden byggda under sextio-, sjuttio- och åttiotalet. Utifrån dessa inventeringar utförs förstudier under 2015-2017. Förstudierna utgår från fyra perspektiv: hyresgäst, teknik, ekonomi och hållbarhet. Resultatet sammanställs i form av tekniska handlingar, kalkyler och tidplaner. Under 2017 har ombyggnad påbörjats i tre sextiotalsprojekt i Årsta, varav 75 bostäder färdigställdes.
Sammantaget har det även under 2017 inom hela fastighetsbeståndet genomförts ett antal övergripande inventeringar och åtgärder utifrån perspektiven: energi, brandförebyggande åtgärder, radon, taksäkerhet och arbetsmiljö.
Färdigställda ombyggnader 2017 | ||||
---|---|---|---|---|
Stadsdel | Fastighet | Omr nr | Antal lgh | Tillskott årshyra, mnkr |
Gröndal | Fören 2 | 025 | 12 | 0,4 |
Hammarbyhöjden | Krian 2 | 136 | 12 | 0,3 |
Hammarbyhöjden | Lärarinnan 1 | 136 | 12 | 0,3 |
Årsta | Idlången 3 | 075 | 27 | 0,7 |
Årsta | Sävlången 2 | 075 | 48 | 1,7 |
Summa | 111 | 3,4 |
Pågående ombyggnad 2017 | ||||
---|---|---|---|---|
Stadsdel | Fastighet | Omr nr | Antal lgh | Tillskott årshyra, mkr |
Södermalm | Monumentet 32 | 043 | 53 | 2,0 |
Södermalm | Mullvadsberget 29 | 022 | 151 | 4,2 |
Södermalm | Sparren 11, del av | 022 | 30 | 1,2 |
Årsta | Sävlången 2 | 075 | 80 | 5,1 |
Årsta | Idlången 2 | 075 | 24 | 1,5 |
Årsta | Sävlången 1 | 075 | 48 | 3,1 |
Summa | 386 | 17,1 |