Upprustning och ombyggnad

Ombyggnad av det äldre beståndet

Stockholmshem har ett bostadsbestånd som till nära 80 procent består av fastigheter byggda fram till och med sjuttiotalet. Detta ställer krav på företaget att bedriva ett omfattande underhållsprogram för att fastigheterna ska motsvara moderna krav och behålla sitt reala värde. För att säkerställa en god prioritering och planering i underhållsarbetet utgår arbetet från en underhållsplan som strävar efter att ha en minst femårig bild av behoven. Under året har bolaget lagt kraft på att hitta bra arbetsformer för en långsiktig planering av underhållsåtgärder.

Ombyggnader och upprustningar har till stor del skett i två olika program – dels de så kallade smalhusupprustningarna av hus byggda på trettio- till fyrtiotalet och dels fastigheter i generationen efter, belägna i innerstaden.

Smalhusupprustning
Smalhus är 8-10 meter djupa lamellhus med genomgående lägenheter byggda i slutet av trettiotalet fram till slutet av fyrtiotalet. I våra smalhus gör vi en genomgripande men varsam ombyggnad, där lägenheterna moderniseras samtidigt som ursprungliga kvaliteter bevaras. Under 2017 färdigställdes 36 lägenheter i smalhus.

Större ombyggnader Innerstaden
Under 2017 påbörjades renovering av tre fastigheter, Sparren 11, Mullvadsberget 29 och Monumentet 32. Alla belägna på Södermalm. Här genomför vi större åtgärder för stammar, badrum, kök, el, säkra lägenhetsdörrar, nya golv och innerväggar. I fastigheten Monumentet 32 utförs också ytterligare yttre åtgärder för tak, fasader och källare. Fastigheten får också balkonger.

60-, 70-, och 80-tal
Under 2014 avslutades inventeringsarbetet för områden byggda under sextio-, sjuttio- och åttiotalet. Utifrån dessa inventeringar utförs förstudier under 2015-2017. Förstudierna utgår från fyra perspektiv: hyresgäst, teknik, ekonomi och hållbarhet. Resultatet sammanställs i form av tekniska handlingar, kalkyler och tidplaner. Under 2017 har ombyggnad påbörjats i tre sextiotalsprojekt i Årsta, varav 75 bostäder färdigställdes.

Sammantaget har det även under 2017 inom hela fastighetsbeståndet genomförts ett antal övergripande inventeringar och åtgärder utifrån perspektiven: energi, brandförebyggande åtgärder, radon, taksäkerhet och arbetsmiljö.

Färdigställda ombyggnader 2017
Stadsdel	Fastighet	Omr nr	Antal lgh	Tillskott årshyra, mnkr
Gröndal	Fören 2	025	12	0,4
Hammarbyhöjden	Krian 2	136	12	0,3
Hammarbyhöjden	Lärarinnan 1	136	12	0,3
Årsta	Idlången 3	075	27	0,7
Årsta	Sävlången 2	075	48	1,7
	Summa		111	3,4

Pågående ombyggnad 2017
Stadsdel	Fastighet	Omr nr	Antal lgh	Tillskott årshyra, mkr
Södermalm	Monumentet 32	043	53	2,0
Södermalm	Mullvadsberget 29	022	151	4,2
Södermalm	Sparren 11, del av	022	30	1,2
Årsta	Sävlången 2	075	80	5,1
Årsta	Idlången 2	075	24	1,5
Årsta	Sävlången 1	075	48	3,1
	Summa		386	17,1

GrowSmarter

Stockholmshems område Valla torg i Årsta, bestående av 302 lägenheter från början av 1960-talet, var i stort behov av genomgripande renovering. Stockholms stad har blivit utsedd att leda det europeiska prestigeprojektet GrowSmarter. Projektet handlar om hur städer med hjälp av smarta miljötekniklösningar kan skapa fler jobb och växa samtidigt som de blir mer energieffektiva, lättframkomliga och attraktiva för invånarna. Lösningarna ska testas i olika områden i Stockholm, bland annat i Stockholmshems område Valla torg i Årsta. Utöver traditionell renovering omfattar Stockholmshems projekt därför långtgående åtgärder inom energieffektivisering vilka innebär att energianvändningen efter ombyggnad sjunker från 155 till i snitt ca 62 kWh/ m² A-temp att jämföra med 92 kWh/ m² A-temp vid en mer traditionell ombyggnad.

Under sommaren 2016 startade vi produktionen och evakuering av ca 70 hyresgäster. I början av 2017 slutfördes evakuering av ytterligare ca 70 hyresgäster i östra delen av Valla Torg-området och produktionsresurserna utökades.

Under sensommaren och hösten 2017 började hyresgäster flytta tillbaka till delar av östra lamellhuset och första punkthuset i öster. Den första nya tvättstugan och nya cykelförråd, nu placerade i marknivå, kunde börja användas i slutet av året. Under hösten 2017 påbörjade vi evakuering även i västra delen av Valla Torg-området och inledde ombyggnadsarbeten även där.

Under 2017 slutfördes arbeten med förläggning av nya fjärrvärmeledningar även i västra delen av Valla Torg-området. Vi uppförde en ny sopsugsanläggning och gjorde finplaneringsarbeten och förbättrade den yttre miljön i östra delen i området.

För att uppnå ombyggnad, GrowSmarters mål för energieffektivisering och renoveringsbehov i Valla Torg har vi utfört följande åtgärder i de första två husen under 2017:

bättre isolering och nya fönster
nya yttertak, fasader och balkonger
nya system för värme, ventilation, el och sophantering
nya system för vatten och avlopp
nya / renoverade kök
renoverade badrum
nya ytskikt, väggar och golv
nya säkerhetsdörrar och låssystem
nya hissar, tvättstugor, förråd och cykelrum
förbättrad utemiljö och nya uteplatser

Utöver ombyggnad av 302 lägenheter kommer vi att tillskapa 21 nya lägenheter i området.

Hela ombyggnadsprojektet i Årsta, inklusive återflytt, beräknas stå klart under våren 2019.