Marknadsvärde

Känslighetsanalys

Fastigheternas totala marknadsvärde påverkas av de antaganden som görs. Genom att variera ett antal indata erhålls ett mått på känsligheten. En sänkning av direktavkastningen med 0,25 procentenheter ger en höjning av marknadsvärdet med 2,9 miljarder kronor och en lika stor ökning av direktavkastningen minskar marknadsvärdet med 2,5 miljarder kronor.

**Känslighetsanalys av värdepåverkan på marknadsvärde**
	Marknadsvärde	Värdepåverkan, %	Värdepåverkan, Mnkr
Direktavkastning	+0,25%	-6,5%	-2 500
Direktavkastning	-0,25%	+7,5%	2 900
Bostadshyra	+25 kr/kvm	+3,4%	1 400
Vakans	+/- 0,25%	+/-0,4%	+/-160

Totalavkastning

Totalavkastningen 2016 för bolagets bestånd, beräknad av IPD Svenskt Bostadsindex, uppgick till 4,6 (6,3) procent. Direktavkastningen uppgick till 2,7 (2,4) procent och resterande del utgjorde huvudsakligen värdeförändring. Bolagets direktavkastning ökade något under året men var fortsatt låg.

Bokfört värde

Det sammanlagda bokförda värdet på Stockholmshems fastigheter uppgick vid årsskiftet till 16 582 (15 200) miljoner kronor, vilket motsvarade 9 110 (8 503) kronor per kvadratmeter. Behovet av nedskrivning bedömdes utifrån den genomförda marknadsvärderingen. Inga fastigheter bedömdes ha marknadsvärde eller återvinningsvärde som i förhållande till det bokförda värdet föranledde behov av nedskrivning. Fastighetsbeståndets totala bokförda värde inklusive pågående projekt uppgick till 18 750 miljoner kronor, vilket motsvarade knappt 49 procent av bedömt marknadsvärde.

**Fastigheternas bokförda värden fördelat på marknadsområde**
	Mnkr	Kr/kvm	% av marknadsvärde
Västerort/ Innerstaden	7974	12 284	44%
Sydväst	4 712	8 000	42%
Sydost	3 896	6 693	42%
Summa	16 582	9 110	43%

Övervärde

Övervärde beräknas som skillnaden mellan bedömt marknadsvärde och bokfört värde. Under 2015 ökade övervärdet för det samlade beståndet till följd av höjt marknadsvärde och investeringar till knappt 22,0 (20,6) miljarder kronor.

**Övervärde fastigheter fördelat på marknadsområde, Mnkr**
	Marknadsvärde	Bokfört värde	Övervärde	Förändring övervärde, 2014-2015, mkr
Västerort/ Innerstaden	18 021	7 974	10 047	384
Sydväst	11 243	4 712	6 531	671
Sydost	9 236	3 896	5 340	311
Summa	38 500	16 582	21 918	1 366

**Marknadsvärde fördelat på delområde**
Stadsdel/ delområde	Marknadsvärde, Mnkr	Andel, %	Kr/kvm
Västra inre ytterstaden	2 130	5,5%	26 226
Västra yttre ytterstaden	2 447	6,4%	13 925
Västerort	4 577	11,9%	17 813
Östermalm/ Vasastaden	2 155	5,6%	29 979
Södermalm/ Kungsholmen	8 878	23,1%	32 497
Innerstaden	11 033	28,7%	31 973
Södra inre ytterstaden	8 309	21,6%	24 482
Södra yttre ytterstaden	14 421	37,5%	15 492
Söderort	22 730	59,0%	17 894
Bebyggda fastigheter	38 340	99,6%	20478
Exploateringsfastighet	160	0,4%	4 611
Totalt	38 500	100%	-

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet för det samlade beståndet uppgick till 25 149 (24 405) miljoner kronor vid årsskiftet, vilket motsvarade 13 816 (13 652) kronor per kvadratmeter. Det totala taxeringsvärdet steg med drygt 3 procent under året. Ökningen är i huvudsak hänförlig till att nya taxeringsvärden fastställts för fastigheter där större ombyggnader genomförts samt till färdigställd nyproduktion. Vid årsskiftet motsvarade det totala taxeringsvärdet 65 (68) procent av det bedömda marknadsvärdet för fastigheterna.

**Taxeringsvärde fastigheter fördelat på marknadsområde**
	Mnkr	Kr/kvm
Västerort/ Innerstaden	11 723	18 059
Sydväst	7 050	11 969
Sydost	6 376	10 953
Summa	25 149	13 816