Planerad nyproduktion

Stockholmshem har höjt ambitionsnivån för bolagets nyproduktion. Vi eftersträvar en god gestaltning av byggnader och utemiljöer, som kombinerar formgivning med funktionella, tekniska, sociala och miljömässiga krav till en lyckad helhetslösning. Ett bostadshus med hög arkitektonisk kvalitet är också en långsiktigt effektiv byggnad – för såväl de boende och Stockholmshem som för samhället. Ett stort arbete läggs ner på att skapa funktionella, vackra och effektiva bostäder med låg energianvändning och med miljöprövade byggnadsmaterial.

Antalet beräknade byggstarter under 2016 är ca 590 st (636). Stockholmshem har haft målsättningen att under perioden 2011-2014 årligen produktionsstarta 525 st lägenheter. De nya ägardirektiven för 2016 anger bland annat att vi succesivt ska öka vårt bostadsbyggande för att från 2019 fördubbla vårt bostadsbyggande och årligen starta ca 1000 lägenheter. Staden har målsättningen att det ska byggas 40 000 nya bostäder till år 2020 och ser stadens bostadsbolag som en viktig aktör i detta arbete. Sökandet av markanvisningar kompletteras med ett aktivt arbete att förvärva projektfastigheter eller pågående nyproduktionsprojekt.

Planerad nyproduktion 2016

Stadsdel	Kvarter/ adress	Byggstart	Antal lgh
Gröndal	Bottenstocken 11	2016	80
Hammarby Sjöstad	Vågdalen	2016	113
Hjorthagen	Backåkra 2	2016	43
Mälarhöjden	Rebeckorna 1	2016	14
Solberga	Tåhättan 3 & 4	2016	74
Årsta		2016	48
Totalt			372

Upprustning och ombyggnad

Ombyggnad av det äldre beståndet

Stockholmshem har ett bostadsbestånd som till nära 80 procent består av fastigheter byggda fram till och med sjuttiotalet. Detta ställer krav på företaget att bedriva ett omfattande underhållsprogram för att fastigheterna ska motsvara moderna krav och behålla sitt reala värde. Ombyggnader och upprustningar har till stor del skett i två olika program - dels de så kallade smalhusupprustningarna av hus byggda på trettio- till fyrtiotalet och dels fastigheter i generationen efter, som benämns femtiotalsupprustning.

Smalhusupprustning

Smalhus är 8-10 meter djupa lamellhus med genomgående lägenheter byggda i slutet av trettiotalet fram till slutet av fyrtiotalet. I smalhusen görs en genomgripande men varsam ombyggnad, där lägenheterna moderniseras samtidigt som ursprungliga kvaliteter bevaras. Under 2015 färdigställdes 76 lägenheter i smalhus, vilket motsvarade en kostnad på 113,5 miljoner kronor.

Femtiotalsupprustning

Under 2015 genomfördes ett flertal källarrenoveringar med byte av stående stammar och trygghetsskapande åtgärder. Vid källarrenoveringen har hyresgästerna fått bättre belysning i källaren, säkrare dörrar och lås till sina förråd samt till källaren då vi även byter passagesystem och inhägnad av förråden.

Miljonprogrammet

Under 2014 avslutades inventeringsarbetet för områden byggda under sextio-, sjuttio- och åttiotalet (det så kallade REKO-projektet). Utifrån dessa inventeringar utförs förstudier under 2015-2016. Under 2015 har inventeringar utförts i åtta områden. Förstudierna utgår från fyra perspektiv: hyresgäst, teknik, ekonomi och hållbarhet. Resultatet sammanställs i form av tekniska handlingar, kalkyler och tidplaner.

Sammantaget har det även under 2015 inom hela fastighetsbeståndet genomförts ett antal övergripande inventeringar utifrån perspektiven: energi, brandförebyggande åtgärder och arbetsmiljö.

Färdigställda ombyggnader 2015

Stadsdel	Fastighet	Omr. nr.	Antal lgh	Projektkostnad, Mnkr	Tillskott årshyra, Mnkr	Anm.
Gröndal	Kölsvinet 6	036	52	71,6	1,6	Smalhusupprustning
Gröndal	Fören 2	025	24	41,9	0,9	Smalhusupprustning
Summa			76	113,5	2,5

 

Pågående ombyggnader 2015

Stadsdel	Fastighet	Omr. nr.	Antal lgh	Projektkostnad, Mnkr	Tillskott årshyra, Mnkr	Anm.
Gröndal	Kölsvinet 6	036	20	28,9	0,5	Smalhusupprustning
Gröndal	Fören 2	025	12	17,2	0,5	Smalhusupprustning
Gröndal	Babord 4	025	24	40,3	0,9	Smalhusupprustning
Summa			56	86,4	1,9