Prognos och riskanalys

Fastighetsbestånd

Under 2019 ökar fastighetsbeståndet ytterligare då ca 600 lägenheter beräknas färdigställas och ca 800 lägenheter byggstartas. Det totala antalet lägenheter kommer att ligga på runt 28 000 vid årets slut om inga försäljningar genomförs.

Efterfrågan av hyresrätter är fortsatt hög: närmare nittio tusen personer sökte aktivt lägenhet via bostadsförmedlingen i Stockholm under året som gick och inget tyder på att intresset minskar under nästa år.

För nyproduktionen är utmaningen förseningar beroende på överklaganden och bristen på byggbar mark. Projektportföljen behöver ökas de närmaste åren om det ska vara möjligt att både parera förseningar av projekt och att uppnå nyproduktionsmålet. För 2019 är ägarens direktiv att byggstarta ca 600 lägenheter.

Tidigare år har Stockholmshem på egen hand kunnat anskaffa byggbar mark genom ett antal förvärv av projektfastigheter, ofta kontor eller lager som kunnat omvandlas till bostäder, men konkurrensen om sådana fastigheter är så stor idag att kostnaderna inte går att motivera för att hyresrättsproduktion. Framöver blir markanvisningar från staden det i stort sett enda vägen till byggbar mark, i konkurrens med i stort sett alla andra bostadsproducenter.

Investeringarna för nästa år beräknas uppgå till totalt 2 546 miljoner kronor. 1 711 miljoner kronor av dessa avser nyproduktion.

I bolagets ägardirektiv för 2019 från Stockholms stad finns ett uppdrag att bereda möjlighet för boende i ytterstaden där allmännyttan har en dominerande ställning att ombilda sina lägenheter från hyresrätt till bostadsrätt. De stadsdelar som kommer att omfattas av möjligheten ätt ombilda är Rinkeby, Husby, Hökarängen, Rågsved, Hässelby Gård, Fagersjö, Skärholmen, Bagarmossen, Västertorp och Sätra. Bolaget äger cirka 10 000 lägenheter i dessa områden.