Marknadsvärde

Känslighetsanalys

Fastigheternas totala marknadsvärde påverkas av de antaganden som görs. Genom att variera ett antal indata erhålls ett mått på känsligheten. En sänkning av direktavkastningen med 0,25 procentenheter ger en höjning av marknadsvärdet med 3,5 miljarder kronor och en lika stor ökning av direktavkastningen minskar marknadsvärdet med 3,0 miljarder kronor.

**Känslighetsanalys av värdepåverkan på marknadsvärde**
	Marknadsvärde	Värdepåverkan, %	Värdepåverkan, Mnkr
Direktavkastning	+0,25%	-7,0%	-3 000
Direktavkastning	-0,25%	+8,1%	3 500
Bostadshyra	+25 kr/kvm	+3,5%	1 500
Vakans	+/- 0,25%	+/-0,4%	+/-170

Totalavkastning

Totalavkastningen 2016 för bolagets bestånd enligt IPD Svenskt Bostadsindex, beräknat av MSCI, uppgick till 10,1 (4,6) procent. Direktavkastningen uppgick till 2,6 (2,7) procent och resterande del utgjorde huvudsakligen värdeförändring som ökade från föregående år och uppgick till 7,4 procent. Bolagets direktavkastning minskade något under året och var fortsatt låg.

Bokfört värde

Det sammanlagda bokförda värdet på Stockholmshems fastigheter uppgick vid årsskiftet till 17 463 (16 523) miljoner kronor, vilket motsvarade 9 413 (9 077) kronor per kvadratmeter. Behovet av nedskrivning bedömdes utifrån den genomförda marknadsvärderingen. Inga fastigheter bedömdes ha marknadsvärde eller återvinningsvärde som i förhållande till det bokförda värdet föranledde behov av nedskrivning. Fastighetsbeståndets totala bokförda värde inklusive pågående projekt uppgick till 20 042 miljoner kronor, vilket motsvarade knappt 47 procent av bedömt marknadsvärde.

**Fastigheternas bokförda värden fördelat på marknadsområde**
	Mnkr	Kr/kvm	% av marknadsvärde
Västerort/ Innerstaden	5922	10 322	36%
Sydväst	6 995	10 470	45%
Sydost	4 546	7 412	41%
Summa	17 463	9 413	41%

Övervärde

Övervärde beräknas som skillnaden mellan bedömt marknadsvärde och bokfört värde. Under 2016 ökade övervärdet för det samlade beståndet till följd av höjt marknadsvärde och investeringar till knappt 25,6 (22,0) miljarder kronor.

**Övervärde fastigheter fördelat på marknadsområde, Mnkr**
	Marknadsvärde	Bokfört värde	Övervärde
Västerort/ Innerstaden	16 608	5 922	10 686
Sydväst	15 424	6 995	8 429
Sydost	11 032	4 546	6 486
Summa	43 064	17 463	25 601

**Marknadsvärde fördelat på delområde**
Stadsdel/ delområde	Marknadsvärde, Mnkr	Andel, %	Kr/kvm
Västra inre ytterstaden	2 411	5,6%	22 817
Västra yttre ytterstaden	2 712	6,3%	14 767
Västerort	5 123	11,9%	17 707
Östermalm/ Vasastaden	2 652	6,2%	35 343
Södermalm/ Kungsholmen	9 957	23,1%	35 165
Innerstaden	12 609	29,3%	35202
Södra inre ytterstaden	9 351	21,7%	27 593
Södra yttre ytterstaden	15 805	36,7%	16 849
Söderort	25 156	58,4%	19 700
Bebyggda fastigheter	42 888	99,6%	22 286
Exploateringsfastighet	176	0,4%	5 072
Totalt	43 064	100%	-

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet för det samlade beståndet uppgick till 29 486 (25 149) miljoner kronor vid årsskiftet, vilket motsvarade 15 894 (13 816) kronor per kvadratmeter. Det totala taxeringsvärdet steg med drygt 17 procent under året. Ökningen är i huvudsak hänförlig till att nya taxeringsvärden fastställts i samband med den förenklade fastightstaxeringen som genomfördes 2016. Vid årsskiftet motsvarade det totala taxeringsvärdet 68 (65) procent av det bedömda marknadsvärdet för fastigheterna.

**Taxeringsvärde fastigheter fördelat på marknadsområde**
	Mnkr	Kr/kvm
Västerort/ Innerstaden	11 690	20 375
Sydväst	9 818	14 695
Sydost	7 978	13 007
Summa	29 486	15 894