Prognos och riskanalys 2015
Fastighetsbestånd
Fastighetsbeståndet fortsätter att växa och moderniseras i takt med att fler nyproduktionsprojekt och upprustningar av äldre bostadsområden färdigställs. Nyproduktionen förväntas öka antalet bostäder med 600 till totalt 26 651 under 2016. Några större ombyggnader kan också påverka antalet bostäder, men det är marginellt.
Det är dock idag mer regel än undantag att såväl nyproduktion som ombyggnader drabbas av förseningar beroende på överklagande av planer eller utdragna hyresförhandlingar och samråd. Särskilt det senare har drabbat fler ombyggander under fjolåret, men några av dem beräknas istället starta under 2016.
Efterfrågan och avsättning för nyproduktionen bedöms vara fortsatt god då bostadsbristen inte visar några tecken på att mattas av. Över 500 000 personer var vid årsskiftet 2015-2016 registrerade hos Bostadsförmedlingen i Stockholm varav 14 procent aktivt sökte lägenhet.
Risker i form av överhettning av byggmarknaden i Stockholm och därmed stigande produktionspriser är alltid aktuell när produktionstakten drivs upp. Stockholmshem söker aktivt projektfastigheter på industrimark att förvärva för omvandling till bostäder, men inga kända kommande förvärv fanns när denna text skrivs.
Även planerna på förvärv av en fastighet för att inrymma Stockholmshems nya huvudkontor i Skärholmen har konkretiserats och kan bli aktuell under det kommande året. Planen är att förvärva en del av Skärholmens gymnasium och idéskissen är att bygga ett hus med 24 våningar där de första våningsplanen är lokaler och resten bostäder. Flytten bedöms kunna genomföras 2020-2021.
Investeringarna för nästa år beräknas uppgå till totalt 1 852 miljoner kronor. 1 090 miljoner kronor av dessa avser nyproduktion.