Våra hyresgäster

Många hyresgäster har bott länge hos Stockholmshem, samtidigt som de senaste årens nyproduktion har skapat en växande andel nya hyresgäster. Stockholmshem mäter fortlöpande hur hyresgästerna ser på sitt boende och företagets service. I 2015 års undersökning fick Stockholmshem fortsatt höga betyg, framför allt för kundtjänst och lägenhetsservice.

Hyresgäster i befintligt bestånd

Alla åldrar och typer av hushåll finns representerade bland Stockholmshems hyresgäster. 60 procent av beståndet består av små lägenheter på två rum och kök eller mindre. Detta gör att den dominerande hushållstypen består av en till två personer i åldern 31-55. Småhushållen – familjer utan barn, ungdomar, ensamstående med eller utan barn samt pensionärer – är därför viktiga kundgrupper för det befintliga beståndet. Långa boendetider och ökande kötider för att få en lägenhet via Bostadsförmedlingen bidrar till att åldern hos Stockholmshems kontraktsinnehavare blivit högre. Störst andel hyresgäster som är äldre än 65 år finns i innerstaden. Detta har sin förklaring i att kötiderna för att få en lägenhet där har varit längre än i andra områden under många år.

Hyresgäster i nyproduktion

Av de hyresgäster som flyttade in i nyproduktion så var drygt 40 procent under 35 år. Hyresgästerna i nyproduktionen är normalt yngre än de i det befintliga beståndet, detta eftersom nyproduktion kräver en kortare kötid. Många av de nya hyresgästerna kommer från andrahandsboende, inneboende eller föräldrahem. Under 2015 skedde närmare 550 inflyttningar, de flesta i Liljeholmen, Solberga, på Södermalm och i Norra Djurgårdsstaden. Kötiderna för de lägenheter som förmedlades under 2015 var längre för Stockholmshems nyproduktion än genomsnittet för andra nya lägenheter inom Stockholms stad främst på grund av attraktiva lägen i närförort och innerstaden.

Bostadshyresgästers ålder 2015

Omflyttning

Antalet nytecknade kontrakt ökade under 2015 i absoluta tal till 2 447 (1 946). Av det totala antalet stod nyproducerade lägenheter för 547 (153) kontrakt och är förklaringen till den drastiska ökningen av nytecknade kontrakt under 2015. Resten avsåg omflyttning i det befintliga beståndet som minskade något till 6,6 (7,1) procent.

Nya och omskrivna kontrakt

Förmedling till särskilda grupper

Till bostadssökande mellan 18 och 25 år, som står i Bostadsförmedlingens kö, förmedlas lägenheter på upp till 30 kvadratmeter. För att inte alla ungdomslägenheter ska gå till 25-åringar fördelas lägenheterna jämnt mellan de olika åldersgrupperna. I Hökarängen öronmärks därtill samtliga större ettor till bostadssökande mellan 18-25 år. Totalt är 1 230 (1 230) lägenheter i beståndet öronmärkta som ungdomslägenheter. Sedan 1 januari 2013 är kontraktstiden för ungdomslägenheter fyra år. Stockholmshem tillhandahåller även försöks- och träningslägenheter till personer som är i behov av särskilt stöd i sitt boende eller har ett rehabiliteringsbehov som gör att de inte på egen hand blir godkända som förstahandshyresgäster. Dessa boenden beviljas av socialtjänsten. Försökslägenheterna kan efter en prövoperiod omvandlas till förstahandskontrakt. Under 2015 omvandlades 44 försökslägenheter till förstahandskontrakt.

Under året förmedlades totalt 82 (86) nya ungdomslägenheter, 4 kompis/ungdomslägeheter, 78 (79) försökslägenheter och 67 (57) träningslägenheter.

Hyresgäster med kompiskontrakt
Hyresgäster med kompiskontrakt

För personer som har svårigheter att få ett eget hyreskontrakt på den ordinarie bostadsmarknaden erbjuder även SHIS Bostäder (Stiftelsen Hotellhem i Stockholm) bostäder. Stockholmshem har ett särskilt uppdrag från Stockholms stad att bistå SHIS Bostäder i deras verksamhet, bland annat med att bygga fler bostäder. Läs mer om det uppdraget här.