Så går en ombildning till

Här nedan följer en sammanfattning av de viktigaste stegen vid ombildning till bostadsrätt. 

Hyresgästerna bildar bostadsrättsförening

För att kunna köpa din lägenhet måste du som hyresgäst först bilda och registrera en bostadsrättsförening. För registrering krävs minst tre hyresgäster/lägenheter och minst tre personer i föreningens styrelse. Bostadsrättsföreningen ska registreras hos Bolagsverket, som också kan svara på frågor om hur det går till.

Bostadsrättsföreningen lämnar in intresseanmälan till Stockholmshem

När registreringen är klar skickar bostadsrättsföreningen in en skriftlig intresseanmälan till Stockholmshem. För att få fastigheten värderad måste hyresgästerna i minst två tredjedelar (67 procent) av lägenheterna i fastigheten vara intresserade av köp. För fastigheter utanför Innerstaden räcker det med 40 procent.

Antalet lägenheter och intresserade hyresgäster ska redovisas med namnunderskrifter som skickas med intresseanmälan (Individuell anmälan). Erbjudandet om köp gäller bara hyresgäster med förstahandskontrakt och som är skrivna på adressen.

Blanketter för intresseanmälan hittar du härintill.

Oberoende värderingsföretag värderar fastigheten

När intresseanmälan är lämnad till Stockholmshem beställs en värdering av fastigheten från ett oberoende värderingsföretag. Värderingsmodellen är en gängse marknadsvärdering av fastighet som står inför ombildning till bostadsrätt, samma modell som används för privatägda fastigheter. Värderingen beställs av Stockholms Stadshus AB.

Stockholmshems styrelse beslutar om pris och erbjuder köp

Efter att värderingen är genomförd fastställer Stockholmshems styrelse priset för fastigheten och erbjuder bostadsföreningen att köpa. Priset är fast och kan inte förhandlas.

Bostadsrättsföreningen tackar ja eller nej inom tre månader

Efter att ha fått erbjudandet om köp har bostadsrättsföreningen tre månader på sig att tacka ja eller nej till köp. Under den tiden ska föreningen upprätta ekonomisk plan, ansöka om lån och besluta på stämma om köp (se nedan). Det finns en möjlighet att förlänga svarsperioden med ytterligare tre månader.

Oftast är det bra om bostadsrättsföreningen tar hjälp av en professionell konsult för att ombildningsprocessen ska ge ett bra resultat och löpa smidigt.

1. Ekonomisk plan

När priset är fastställt ska bostadsrättsföreningen upprätta en ekonomisk plan. I planen ska föreningens och de blivande bostadsrättsinnehavarnas ekonomi de närmaste åren tydligt framgå. Planen ska granskas av två intygsgivare som är godkända av Boverket. Intygsgivare finns listade på Boverkets webbplats.

2. Ansökan om lån

När planen är upprättad ansöker bostadsrättsföreningen om lån hos bank eller låneinstitut för att köpa fastigheten. Hyresgästerna söker samtidigt lån för insatsen till sin lägenhet.

3. Bostadsrättsföreningen röstar om köp

Därefter kallar bostadsrättsföreningen till extra föreningsstämma och röstar om köp. För att köpa krävs minst två tredjedelars (67 procent) majoritet, både för fastigheter i Innerstaden och utanför.

Bostadsrättsföreningen köper fastigheten

Efter att köpekontraktet är undertecknat brukar parterna behöva någon månad på sig för att ordna olika praktiska frågor . Bland annat registreras den ekonomiska planen och insatserna för lägenheterna betalas till bostadsrättsföreningen.

Därefter betalar bostadsrättsföreningen priset för fastigheten till Stockholmshem och köpebrev utfärdas. Föreningen tar över fastigheten, ansöker om lagfart och ombildningen är klar.